Hydraulischer Abgleich von Heidi

Jeder Heizkörper bekommt, was er braucht. Der hydraulische Abgleich.

Seit Oktober 2024 ist der hydraulische Abgleich nach dem Einbau einer Heizungsanlage in Gebäuden ab sechs Wohnungen Pflicht. Heidi organisiert ihn für Ihre Liegenschaften, mit raumweiser Heizlastberechnung und schriftlicher Bestätigung.

Bin ich verpflichtet? So läuft der Abgleich ab
  • Nach § 60c GModG
  • Verfahren B mit Heizlastberechnung
WärmebildLindenallee 12 · fünf Etagen
Abgeglichen
1Heizlast2Einstellung3Ergebnis
Vorlauf55 °C
PumpeStufe 2
Spreizung Raumtemperatur0,2 K

Gleichmäßig warm bei niedrigerer Vorlauftemperatur

Beispielwerte
Pflicht nach § 60c GModG

Neue Heizung ohne Abgleich? Das ist ein Verstoß.

In Gebäuden ab sechs Wohnungen muss jede neu eingebaute Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger hydraulisch abgeglichen werden. Die Pflicht stand bis Juli 2026 im GEG und gilt im Gebäudemodernisierungsgesetz weiter.

  • Verfahren B mit raumweiser Heizlastberechnung
  • Ohne Verfahren B keine BEG-Förderung
  • Schriftliche Bestätigung des Abgleichs
Abgleich anfragen Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG), §§ 60b, 60c und 108. Keine Rechtsberatung.
Wohnungen im Gebäude 6+ ab dann gilt die Pflicht zum Abgleich
Bußgeld bis zu 5.000 € bei Verstoß gegen § 60c
Bis zur Frist am 30.9.2027 322 Tage Heizungsprüfung für Anlagen, die vor Oktober 2009 eingebaut wurden (§ 60b)
Bin ich verpflichtet?

Drei Fragen. Dann wissen Sie es.

Ob ein hydraulischer Abgleich vorgeschrieben ist, hängt vom Einbau der Anlage, der Größe des Gebäudes und der Art der Heizung ab.

Grundlage: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG). Keine Rechtsberatung.

Frage 1

Wird eine Heizungsanlage neu eingebaut, oder wurde sie nach dem 1. Oktober 2024 eingebaut?

Die Pflicht nach § 60c GModG knüpft an den Einbau einer Heizungsanlage an.

Durchflussanzeiger und Ventile an einem Heizkreisverteiler
Fachgerecht

Berechnet statt geschätzt. Raum für Raum.

Grundlage jedes Einstellwerts ist die raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831-1. Erst danach werden Ventile, Pumpe und Vorlauftemperatur eingestellt.

  • Heizlast für jeden Raum
  • Voreinstellung der Thermostatventile
  • Pumpe und Vorlauftemperatur angepasst

§ 60c GModG

Gebäudemodernisierungsgesetz

Was das Gesetz verlangt. Auf einen Blick.

Wer
Eigentümer von Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbstständigen Nutzungseinheiten.
Wann
Nach dem Einbau oder der Aufstellung einer wassergeführten Heizungsanlage. Die Pflicht gilt seit dem 1. Oktober 2024.
Was
Raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831-1, Prüfung und bei Bedarf Optimierung der Heizflächen für eine möglichst niedrige Vorlauftemperatur, Anpassung der Vorlauftemperaturregelung.
Verfahren
Verfahren B der ZVSHK-Fachregel „Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand“ oder ein gleichwertiges Verfahren.
Nachweis
Schriftliche Bestätigung mit Einstellwerten, Heizlast des Gebäudes, Leistung des Wärmeerzeugers, raumweisen Heizlasten, Auslegungstemperatur, Regelungseinstellung und Vordruck des Ausdehnungsgefäßes. Mieter können sie verlangen.
Bestandsanlagen
Für bestehende Anlagen in Gebäuden ab sechs Wohnungen gilt die Heizungsprüfung nach § 60b GModG. Anlagen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, müssen bis zum 30. September 2027 geprüft sein.
Verstoß
Wer den Abgleich nicht rechtzeitig durchführt, handelt ordnungswidrig.

§§ 60b, 60c GEG. Keine Rechtsberatung.

Ablauf

Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.

  1. 1

    Bestand erfassen

    Heizkörper, Ventile und Räume werden aufgenommen. Wir klären, ob die Pflicht greift.

  2. 2

    Heizlast berechnen

    Für jeden Raum wird die Heizlast nach DIN EN 12831 berechnet. Sie ist die Grundlage aller Einstellwerte.

  3. 3

    Einstellen

    Die Thermostatventile werden voreingestellt, Pumpe und Vorlauftemperatur werden angepasst.

  4. 4

    Bestätigen

    Sie erhalten die schriftliche Bestätigung mit allen Einstellwerten für Ihre Unterlagen.

Fachkraft stellt Stellantriebe an einem Heizkreisverteiler ein
Dokumentation

Jeder Einstellwert wird schriftlich bestätigt.

§ 60c GModG

Mit Heidi

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Häufige Fragen zum hydraulischen Abgleich

Was ist ein hydraulischer Abgleich?
Jeder Heizkörper bekommt genau die Wassermenge, die er für seinen Raum braucht. Heizkörper nahe der Pumpe werden nicht mehr überversorgt, entfernte Räume werden nicht mehr zu kalt.
Wer ist verpflichtet?
Eigentümer von Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten, nachdem dort eine wassergeführte Heizungsanlage eingebaut wurde (§ 60c GModG).
Was bringt der Abgleich?
Ein gleichmäßig warmes Gebäude bei niedrigerer Vorlauftemperatur. Laut VdZ lässt sich der Energieverbrauch um bis zu 15 Prozent senken.
Gilt die Pflicht auch für bestehende Heizungen?
§ 60c knüpft an den Einbau einer Anlage an. Für bestehende Anlagen in Gebäuden ab sechs Wohnungen gilt die Heizungsprüfung nach § 60b GModG mit eigenen Fristen.
Was ist Verfahren B?
Beim Verfahren B werden die Einstellwerte auf Grundlage einer raumweisen Heizlastberechnung ermittelt. Das Verfahren ist für die Pflicht nach § 60c vorgeschrieben, sofern kein gleichwertiges Verfahren angewendet wird.
Wird der Abgleich gefördert?
Gefördert wird er nur, wenn er nicht ohnehin gesetzlich vorgeschrieben ist, zum Beispiel in Gebäuden mit bis zu fünf Wohnungen. Das BAFA bezuschusst die Heizungsoptimierung mit 15 Prozent, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 Prozent.
Ersetzt diese Seite eine Rechtsberatung?
Nein. Sie gibt einen Überblick über das Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026: Gebäudeenergiegesetz). Maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung.

Ist Ihre Anlage abgleichpflichtig? Wir klären das mit Ihnen.

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