Legionellenprüfung von Heidi

Die Legionellenprüfung für Ihren Bestand. Fristgerecht und dokumentiert.

Vermietete Mehrfamilienhäuser mit zentraler Warmwasserbereitung müssen mindestens alle drei Jahre auf Legionellen untersucht werden. Heidi organisiert die Prüfung für Ihre Liegenschaften.

Bin ich prüfpflichtig? So läuft die Prüfung ab
  • Nach § 31 TrinkwV
  • Zugelassene Untersuchungsstelle
Befund TrinkwasserLegionellen · KBE pro 100 ml
Maßnahmenwert erreicht
1Probenahme2Labor3Befund
Austritt Trinkwassererwärmer 40
Eintritt Zirkulation 9
Steigstrang 1 · Endpunkt 230
Steigstrang 2 · Endpunkt 86
Anzeige an das Gesundheitsamt und Ursachenuntersuchung nötig
Beispielwerte
Pflicht nach § 31 TrinkwV

Prüfung verpasst? Das kann teuer werden.

Wer vermietet und eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung betreibt, muss das Trinkwasser mindestens alle drei Jahre auf Legionellen untersuchen lassen. Bleibt die Prüfung aus, ist das eine Ordnungswidrigkeit, und bei Legionellen im Wasser haftet der Vermieter.

  • Bußgeld als Ordnungswidrigkeit
  • Mietminderung und Schadenersatz bei Befall
  • Pflicht zur Anzeige und Information der Bewohner
Prüfung beauftragen Trinkwasserverordnung und Infektionsschutzgesetz. Keine Rechtsberatung.
Längstes Prüfintervall 3 Jahre bei Vermietung, nach Neuinbetriebnahme schon nach 3 bis 12 Monaten
Bußgeld bis zu 25.000 € wenn die Untersuchung versäumt wird
Technischer Maßnahmenwert 100 KBE pro 100 ml, ab dann Anzeige beim Gesundheitsamt
Bin ich prüfpflichtig?

Fünf Fragen. Dann wissen Sie es.

Ob ein Gebäude auf Legionellen untersucht werden muss, hängt von der Warmwasseranlage, der Größe des Gebäudes und der Nutzung ab. Der Check gibt Ihnen eine erste Einschätzung.

Grundlage: Trinkwasserverordnung (TrinkwV). Keine Rechtsberatung.

Frage 1 von 5

Wird das Warmwasser zentral erwärmt?

Zum Beispiel über einen Speicher im Keller, der mehrere Wohnungen versorgt.

Fachkraft in Schutzkleidung bei der Arbeit in einem Labor
Probenahme

Nach den Regeln der Technik. An jeder vorgeschriebenen Stelle.

Die Proben werden an mehreren repräsentativen Stellen der Anlage genommen und in einer zugelassenen Untersuchungsstelle ausgewertet.

  • Austritt des Trinkwassererwärmers
  • Eintritt der Zirkulation
  • Endpunkte der Steigstränge

§§ 39, 41, 43 Trinkwasserverordnung

Trinkwasserverordnung

Was die Verordnung verlangt. Auf einen Blick.

Wer
Betreiber von Trinkwasseranlagen, die Wasser im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit abgeben. Dazu zählt die Vermietung.
Welche Anlagen
Großanlagen zur Trinkwassererwärmung: Speicher über 400 Liter oder über 3 Liter Leitungsinhalt zwischen Erwärmer und Entnahmestelle (ohne Zirkulation), dazu Duschen oder andere Vernebelung.
Intervall
Bei Vermietung mindestens alle drei Jahre. Nach Neuinbetriebnahme erstmals innerhalb von 3 bis 12 Monaten.
Maßnahmenwert
100 KBE Legionellen pro 100 ml in mindestens einer Probe.
Probenahme
Durch eine zugelassene Untersuchungsstelle, mindestens am Austritt des Trinkwassererwärmers, am Eintritt der Zirkulation und an den Endpunkten der Steigstränge.
Bei Erreichen
Anzeige beim Gesundheitsamt, Information der Bewohner, Ursachenuntersuchung mit Ortsbesichtigung und Risikoabschätzung, Schutzmaßnahmen.

§§ 31, 39, 51 Trinkwasserverordnung. Keine Rechtsberatung.

Ablauf

Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.

  1. 1

    Bestand erfassen

    Sie nennen uns die Liegenschaften. Wir klären, welche Anlagen prüfpflichtig sind und wann die nächste Untersuchung fällig ist.

  2. 2

    Termin planen

    Wir stimmen den Termin für die Probenahme ab und informieren die Bewohner rechtzeitig.

  3. 3

    Proben nehmen

    Eine zugelassene Untersuchungsstelle nimmt die Proben an den vorgeschriebenen Stellen.

  4. 4

    Befund erhalten

    Sie erhalten den Befund. Ist der Maßnahmenwert erreicht, sagen wir Ihnen, was jetzt zu tun ist.

Wasserproben in Röhrchen in einem Laborständer, gehalten von einer Hand im blauen Laborhandschuh
Untersuchungsstelle

Jede Probe wird in einer zugelassenen Untersuchungsstelle analysiert.

§ 39 Trinkwasserverordnung

Mit Heidi

Alles rund um Ihre Liegenschaft. Aus einer Hand.

Funkzähler, Heizkostenabrechnung, Energieausweis und Legionellenprüfung: Mit Heidi haben Sie für alles einen festen Ansprechpartner.

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Häufige Fragen zur Legionellenprüfung

Wer muss die Legionellenprüfung veranlassen?
Der Betreiber der Trinkwasseranlage. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das in der Regel der Eigentümer, die Organisation übernimmt meist die Verwaltung.
Wie oft muss geprüft werden?
Bei gewerblicher Abgabe, also zum Beispiel bei Vermietung, mindestens alle drei Jahre (§ 31 TrinkwV). Wird eine Anlage neu in Betrieb genommen, ist die erste Untersuchung innerhalb von 3 bis 12 Monaten fällig.
Gilt die Pflicht auch für Ein- und Zweifamilienhäuser?
Nein. Anlagen in Ein- und Zweifamilienhäusern sind von der Untersuchungspflicht ausgenommen.
Was ist der technische Maßnahmenwert?
100 koloniebildende Einheiten Legionellen pro 100 ml Trinkwasser. Wird dieser Wert in mindestens einer Probe erreicht, muss gehandelt werden.
Was passiert, wenn der Maßnahmenwert erreicht ist?
Der Betreiber zeigt das dem Gesundheitsamt an, informiert die Bewohner und lässt unverzüglich die Ursache untersuchen, mit Ortsbesichtigung und Risikoabschätzung. Danach folgen die nötigen Schutzmaßnahmen (§ 51 TrinkwV).
Wer darf die Proben nehmen und untersuchen?
Nur eine zugelassene Untersuchungsstelle (§ 39 TrinkwV). Die Proben werden an mehreren repräsentativen Stellen nach den anerkannten Regeln der Technik genommen.
Was, wenn keine Probenahmeventile vorhanden sind?
Dann müssen sie vor der ersten Untersuchung eingebaut werden, in der Regel durch einen Installateur.
Ersetzt diese Seite eine Rechtsberatung?
Nein. Sie gibt einen Überblick über die Trinkwasserverordnung. Für Ihren Einzelfall ist das zuständige Gesundheitsamt Ansprechpartner.

Ist Ihr Bestand prüfpflichtig? Wir klären das mit Ihnen.

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VDIV: Heidi ist Kooperationspartner Bund des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland.

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